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  • 优财来源:www.qwsg1.cn
  • 优财作者:优财金融网
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  • 更新时间:2018-12-07 09:35
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    近日,在京东拍卖上一则法拍房信息引起了众人关注。

    吉林快三现场 www.qwsg1.cn 原标题:优财网:可能全国最低“房价”:广州400万的房子一半产权10元起拍

    <p>近日,在京东拍卖上一则法拍房信息引起了众人关注。

    拍卖信息显示:此次拍卖的标的是位于广州市海珠区革新路上金沙花园里一套88平方房产的1/2产权份额,处置单位是广东省广州市中级人民法院(下称&amp;ldquo;广州中院&amp;rdquo;)。

    尽管这套房子的评估价已超过400万,但起拍价仅为10元,保证金为1元,增价幅度也为1元,目前已有212人报名,175人设置提醒,20365次围观。

    要买的是半个房子

    之所以如此低价,原因在于竞买人只能获得这套房子的1/2产权,&amp;ldquo;办理过户、再出租、再出售都有可能遇到诸多麻烦。&amp;rdquo;国内某大型律师事务所合伙人对第一财经表示。

    事实上,近日法拍房争议不断,此前有媒体报道称广州的李某某以约560万元竞拍到一套&amp;ldquo;不交吉&amp;rdquo;房屋后,要求原住户腾空搬离其房屋,广州中院终审判决&amp;ldquo;不支持&amp;rdquo;,原住户认为该房以不交吉方式拍卖,竞拍时为低价,自己有权长期居住,对方拍下时应有心理预期不能马上收回房屋。

    广州中院的判决结果也引发了社会热议,为此,广州中院连发两条微博回应,并启动再审程序,中止原判决的执行。

    根据上述拍卖信息显示:这套金沙花园的房产地理位置还是十分优越的,距广州地铁8 号线凤凰新村站仅258 米、距梅园西(地铁凤凰新村站)约266米,这种房子通常被广告为&amp;ldquo;双地铁上盖&amp;rdquo;,周边还有大型购物广场,多家医院以及小学、中学、甚至大学。

    总价自然不便宜,根据询价结果显示:该房产均价45400元,总价4011385元。

    但问题是该房产有两个产权人,被拍卖的仅是其中一位产权人的产权,另外一位产权人如果在拍卖五日前向处置法院提交合法有效的证明,资格经法院确认后可以以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

    那么,买半个房子,可能会遇到哪些风险?

    &amp;ldquo;在办理过户、再出租、再出售的过程中,可能会遇到障碍,&amp;rdquo;上述律所合伙人说,理论上,法院出具执行裁定可以直接办理过户,但是房产中心通?;嵋罅硗?/2产权人共同去办理签字等手续,如果对方不配合,情况就会变得比较麻烦。

    &amp;ldquo;同理,再出租、再出售时也需要另一个产权人的同意,尤其是再出售的时候,如果没有法院再去协助执行,困难会更大。&amp;rdquo;该合伙人说,财产权本身是有的,但收益处分权可能会面临纠纷的风险。

    对此,广州市中级人民法院也在拍卖公告中提醒,拍卖成交后,法院不负责清场和移交标的物,仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书,并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费、金均由买受人承担(税、费、金的种类和金额竞买人应自行向税务机关了解),水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决;涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

    法拍房背后的风险

    事实上,自2014年以来,法拍房市场日渐火热,浙商资产研究院《淘宝司拍数据半月报》数据显示:今年11月的上半个月,全国网络司法拍卖合计拍卖涉诉房产15667处,较去年同比上升41.4%。一拍环节房产7418处,较去年同比上升37%。

    与普通房产相比,法拍房面临最核心的难点不在于税费,而且对于其本身价值的把握和收房清场的难度。

    在买受人收房时,如果遇到空房,自然皆大欢喜;如果有短期租客,可待租约到期;如果被执行人自住,只能商量,如果这是被执行人的唯一一套住房,麻烦就开始了。

    2004年最高人民法院出台的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》称,对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。

    实践中,法院从维护社会稳定角度考虑,被执行人名下只有一套房产的,往往不予执行。

    所幸,2015年5月,最高法向社会发布了《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》,对于何种情况下法院可以强制执行、何种情况不能强制执行做了详细的规定。

    最棘手的情况是遇到老赖,赖着房子不走,最终的处理方式可能就&amp;ldquo;八仙过海&amp;rdquo;了。

    早前,法拍房不受限购约束,但鉴于法拍房成交量的攀升,个别城市开始限购。在北京,2017年4月,北京市住建委、北京市高级人民法院、北京市规划国土委召开会议,就&amp;ldquo;法拍房&amp;rdquo;的购房资格问题进行了研究,明确了&amp;ldquo;法拍房&amp;rdquo;纳入限购的相关事项。三部门明确,将住建部门对竞拍人购房资格审查纳入北京市司法竞拍流程。

    遇到&amp;ldquo;不交吉&amp;rdquo;后

    一般的法拍房在办理过户手续时,出具法院的《裁决书》和《协助执行通知书》,房地产交易中心即可准许过户,但前提条件是产权明晰,且债务人配合交房。

    但在实际操作过程中也出现了不少买受人无法顺利过户的情况。

    此前,媒体报道称,广东的的沓先生在司法拍卖中获得了佛山一处房产,且顺利过了户,可在收房时,原房主以不知情为由,据不交房。沓先生找到法院申请强制执行,法院以自己在拍卖公告上注明过该房产&amp;ldquo;不交吉拍卖&amp;rdquo;为由不予强制执行。

    &amp;ldquo;不交吉&amp;rdquo;也被业内戏称为&amp;ldquo;不着急&amp;rdquo;,是粤语地区房屋交易中常见的词汇,&amp;ldquo;吉&amp;rdquo;字本应是&amp;ldquo;空&amp;rdquo;字,由于粤语中&amp;ldquo;空&amp;rdquo;字与&amp;ldquo;凶&amp;rdquo;字谐音,生意人为了避讳,把&amp;ldquo;空&amp;rdquo;改成了&amp;ldquo;吉&amp;rdquo;。所以&amp;ldquo;交吉&amp;rdquo;和&amp;ldquo;不交吉&amp;rdquo;实际上应该是&amp;ldquo;交空&amp;rdquo;和&amp;ldquo;不交空&amp;rdquo;,字面的意思指的是交易的房屋是否已无人居住、是否已经腾空,在法律上指的是交易房屋是否正在被第三者使用。

    近日,就有媒体报道称,广州的李某某以约560万元竞拍到市区一套&amp;ldquo;不交吉&amp;rdquo;房屋后,要求原住户腾空搬离其房屋,广州中院终审判决&amp;ldquo;不支持&amp;rdquo;,原住户认为该房以不交吉方式拍卖,竞拍时为低价,自己有权长期居住,对方拍下时应有心理预期不能马上收回房屋。

    广州中院的判决结果也引发了社会热议,为此,广州中院连发两条微博回应,并启动再审程序,中止原判决的执行。

    虽然,根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定:&amp;ldquo;所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。&amp;rdquo;但地方法院在拍卖&amp;ldquo;不交吉&amp;rdquo;房产后,如果买受人收房时遇到阻碍进而向法院主张权利时,相当一部分法院以&amp;ldquo;竞买人拍卖时知晓不交吉拍卖方式,故其应该承担相应的法律后果&amp;rdquo;为由选择不支持买受人的主张。

    所以,不交吉的房屋通常远低于市场价。

    原标题:优财网:可能全国最低“房价”:广州400万的房子一半产权10元起拍

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